El futuro de la vivienda en Bogotá y Medellín: visiones de los nuevos líderes políticos

• Bogotá y Medellín, dos de las principales ciudades del país han elegido a sus próximos mandatarios quienes tienen ambiciosas propuestas para el sector inmobiliario.
• En el caso de Carlos Fernando Galán, nuevo alcalde de Bogotá ha mostrado un enfoque integral y presenta una mirada frente a la Región Metropolitana y el Ordenamiento Territorial de la ciudad, además habla sobre el mejoramiento de la ciudad construida.
• Federico Gutiérrez, el recién electo alcalde de Medellín presenta uno de los planes de gobierno más extensos presentados por los candidatos a las alcaldías en el país. En la sección Creemos en la infraestructura para el desarrollo habla sobre infraestructura, vivienda, movilidad y servicios públicos.

Las elecciones celebradas el pasado domingo 29 de octubre generaron expectativas y posibles cambios en el sector inmobiliario, de acuerdo con Fincaraíz.com.co, portal web líder en la búsqueda y publicación de inmuebles, los colombianos pueden esperar una serie de políticas y regulaciones que podrían influir en el mercado de vivienda, estas pueden incluir políticas urbanas integrales que fomenten un desarrollo sostenible, la promoción de programas de vivienda asequible y el fortalecimiento de la planificación urbana para asegurar un crecimiento equitativo y ordenado en las ciudades.

Y es que, los futuros mandatarios han presentado ambiciosas propuestas para mejorar el acceso a la vivienda en sus respectivas jurisdicciones, en el caso de Carlos Fernando Galán, nuevo alcalde de Bogotá ha mostrado un enfoque integral para abordar la problemática de vivienda en la capital colombiana. Entre sus propuestas más destacadas se encuentran:

• Definición de hechos metropolitanos: Se busca enfocarse en la recuperación y protección de cuencas, especialmente la del Río Bogotá, así como la conservación de áreas protegidas, páramos, ríos y humedales. También se aborda el transporte regional, seguridad alimentaria, seguridad ciudadana, logística, competitividad y servicios públicos.
• Ordenamiento participativo e incluyente: Se promoverá la participación ciudadana con un enfoque de género y poblacional en la planificación del territorio. Se buscan soluciones que reflejen las diversas voces de la población y se aborden los retos de la división política y administrativa.
• Mejoramiento de la ciudad construida: Se priorizará el mejoramiento de barrios, especialmente aquellos en tratamiento urbanístico de Mejoramiento Integral de Barrios y procesos de formalización. El objetivo es mejorar las condiciones de vida en asentamientos informales.
• Propuestas sobre vivienda (VIS – VIP), hábitat y renovación de vivienda: Se promoverá el acceso a viviendas propias a través de financiación de tasas de interés y cuotas iniciales. Se buscará incentivar la construcción de viviendas de interés social y prioritario, además de incorporar un enfoque de género en las actuaciones de mejoramiento de barrios. También se fomentará el mejoramiento de viviendas a través de formalización y asignación de subsidios.
• 
  

Por otro lado, Federico Gutiérrez, el recién electo alcalde de Medellín, ha planteado un enfoque innovador para mejorar el acceso a la vivienda en la segunda ciudad más grande de Colombia:

• Aumentar el monto de subsidios otorgados a viviendas nuevas de interés social (VIS) a nivel nacional, pasando de 23 SMMLV a 30 SMMLV, con el objetivo de reducir la carga financiera para las familias y motivar la oferta de viviendas VIS.
• Facilitar la habilitación de suelo para construir viviendas VIS, VIP y equipamientos urbanos.
• Establecer alianzas estratégicas entre el sector privado y cajas de compensación para ampliar la oferta de viviendas VIS, incluyendo la reconstrucción de viviendas en áreas viables.
• Crear un programa que permita a las familias arrendar viviendas con opción de compra, donde el dinero destinado al alquiler se ahorre para la adquisición de una vivienda propia.
• Mejorar las condiciones de habitabilidad de hogares en situación de vulnerabilidad, ofreciendo subsidios para el mejoramiento de viviendas, incluyendo mejoras estructurales y de pisos.
• Erradicar los pisos de tierra en la ciudad a través de mejoras de viviendas saludables.
• Participar en el programa nacional "Cambia Mi Casa" para cofinanciar mejoras en viviendas y actualizar el Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (SISBEN).
• Establecer un mecanismo de inclusión financiera en colaboración con el sector microfinanciero y cooperativo para financiar mejoras y construcciones de viviendas.
• Promover el mejoramiento de inquilinatos con subsidios de hasta 23 SMMLV, con condiciones de acompañamiento técnico y social.
• Fortalecer el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (ISVIMED) como operador urbano.